租赁合同中应注意哪些法律细节事项？

在房产租赁活动中，租赁合同是保障双方权益的重要依据，其中有诸多法律细节事项需要特别注意。

首先是合同主体方面。要确认出租方是否具有合法的出租资格，查看其房屋产权证明，确保对方是房屋的所有权人或有合法的转租权。对于承租方，要提供真实有效的身份信息，避免后续出现纠纷时无法准确找到责任人。比如，若出租方并非产权人且无合法转租手续，那么租赁合同可能会被认定无效，这会给承租方带来很大的损失。

租金及支付方式也是关键内容。合同中应明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，对于租金的调整方式也应作出约定，例如是否会根据市场行情每年进行一定比例的调整。此外，还需规定逾期支付租金的违约责任，一般可以约定逾期一定天数后，出租方有权解除合同并要求承租方承担相应的赔偿责任。

房屋的使用和维修责任也不容忽视。合同要明确承租方对房屋的使用范围和用途，不得擅自改变房屋结构和用途。对于房屋的日常维修，应分清哪些是由承租方负责，哪些是由出租方负责。通常来说，自然损耗导致的维修由出租方承担，而因承租方使用不当造成的损坏则由承租方负责维修或赔偿。

押金条款也需要谨慎对待。合同中应明确押金的金额、退还条件和时间。一般情况下，在租赁期满且承租方无违约行为、房屋无损坏的情况下，出租方应如数退还押金。

以下是一个简单的租赁合同关键法律细节事项对比表格：

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