公寓流量提升（提高公寓出租率的方案和措施）

本文目录一览：

• 1、睡星人探店王芃兮:公寓如何借势短视频实现低成本垂直营销”
• 2、还在纠结空置率?一文读懂长租公寓精准导流
• 3、洗手池想实现水大的情况,用哪种管能达成?
• 4、长租公寓最聪明的营销,一招实现入住率101%
• 5、为什么商圈公寓多
• 6、公寓酒店每天需要买美团流量吗

睡星人探店王芃兮:公寓如何借势短视频实现低成本垂直营销”

1、公寓可以通过以下方式借势短视频实现低成本垂直营销：明确营销目的与重要性公寓行业应认识到营销的重要性，不仅仅是为了招租，更是为了建立品牌信誉和持续购买力。营销包括品牌推广、经营策划等多方面，对公寓的长远发展至关重要。

2、垂直营销的策略 公寓行业在短视频营销中应注重垂直发展，专注于中高端公寓领域。由于中高端公寓领域在短视频平台上缺乏稳定的自媒体账号，因此公寓品牌可以抓住这一机遇，与专业的短视频制作团队合作，如《睡星人探店》等，以探店的形式展示公寓特色，直击消费者需求。

3、与专业的短视频营销机构合作，如《睡星人探店》，可以获取高性价比的短视频营销服务，整合更多创意资源，为公寓行业带来更大的收益。综上所述，公寓行业在短视频营销中应明确目的、精准定位、选择合适的方式、垂直化发展，并与专业机构合作，以实现低成本、高效的垂直营销。

还在纠结空置率?一文读懂长租公寓精准导流

1、众所周知，长租公寓所有的问题都是空置率带来的，而空置率无法被消灭，只能想办法降低。因此，通过发布租房信息来吸引更多匹配租客入住，是解决空置问题的根本目的，取决于获取和转化流量两个维度。 理论篇 不是所有的流量平台你都需要抓住 公寓想要获流，就需要通过铺渠道来推广房源。

2、一幅作战地图可以帮助长租公寓迅速解决空置难题，主要通过以下几个方面实现：精准定位空置房源：作战地图能够清晰展示企业所有房源的分布情况，快速锁定空置房源所在小区。通过设定空置率阈值，地图可以突出显示高于该阈值的小区，便于管理员优先处理。

3、优化服务质量：通过记录工单处理时长，作战地图能评估房源的服务质量，指导管理员优化服务细节，提升租客满意度，进而降低空置率。这种作战地图的应用，不仅提升了长租公寓的运营效率，还通过精细化管理和优化服务，有效解决了空置难题，推动了长租公寓业务的健康发展。

4、此外，服务质量的提升同样关键。作战地图记录了工单处理时长，管理员据此评估房源的服务质量，优化服务细节，从而提升租客满意度，降低空置率。长租公寓运营需要精细化管理的同时，注重效率的提升。

洗手池想实现水大的情况,用哪种管能达成?

想让洗手池水流变大，首选更换为DN20（6分管）的PPR管或铜管，同时建议配合增压设备和水龙头优化。管道选择：核心看口径 日常常见的洗手池冷水管多为DN15（4分管），将主供水管升级到DN20（6分管）能直接提升水流量。优先选择内壁光滑的PPR管或铜管，这类管道摩擦阻力低，水流更顺畅。

对于家用洗手池，建议采用20mm内径管道，这类尺寸能减少水流阻力，尤其适合长距离输水场景。例如原配15mm管道换为20mm后，单位时间通水量理论上可提升约30%。

想增大洗手池出水量，优先换装口径更大的4分管或6分管！ 不同水管类型对水流量的影响，其实是物理空间与材质的共同作用。通常家庭洗手池使用4分（直径约15mm）或6分（20mm）水管，若原配管路过细，水流会被物理限制，此时升级管径效果最直接。

长租公寓最聪明的营销,一招实现入住率101%

1、通过建立良好的租客关系，激发租客的转介绍意愿，利用低成本流量大幅提高出租率。重点内容：长租公寓的社群运营方式应注重与租客建立情感连接，通过深入了解租客群体、增强参与感和归属感、举办活动、处理投诉和培养拥护者等措施，实现出租率的提升和租客满意度的优化。但需要注意的是，这些方法更适用于集中式公寓的社群运营。

2、长租公寓做社交，后期考虑做一些收费社交，一方面设置社交门槛，另一方面也是为实现更好的社交效果，但是收取活动经费，相对应的就要保证社交效果。 实施篇 首先要做房源的推广，涉及拍照、找渠道、上传信息等工作，其次用户看到公寓信息打电话过来，就需要约看、带看到成交。

3、在市场竞争中，房企通过自持房产可以说是最具有竞争力的，不过相比于10%左右的一手房回报率，长租公寓预期回报率不足5%，房企开拓这一市场动力不足，相反由于政策规定的自持租赁住房的比例要求，房企更多的是被迫为之。

4、杭州宁巢公寓运营管理有限公司成立于2016年，是钱江新城投资旗下专业从事租赁住宅业务的国有独资企业，旗下的长租公寓品牌“宁巢公寓”，是杭州最早诞生的国有长租公寓品牌，以自主经营为主导模式，针对在杭州工作和创业的年轻人，打造舒适的居所。

5、C、打造社群和圈层，带给租客归属感和认同感，增加租客的粘性，从而降低租客流失率，并使社群服务增值成为可能，这是很多品牌公寓商想极力做到的。希望以此构建一条与众不同的稳健的增长路径。尽管社群运营增值服务还普遍不被业界看好，但有越来越多的公寓运营商看好社群运营的魅力。

6、客源长租一般来自于本区域内的求租者；而短租可接纳客源渠道更多，地域范围更广，追求空置率低，溢价也更高。性质虽然两者本质都是服务交易，但长租更多倾向于把租房看成一次生意。短租可能更多做的是一种文化，一种情怀，房东期待用小而美的细节打动用户的心。

为什么商圈公寓多

商圈公寓多的原因 需求量大 商圈通常是商业活动集中的地方，吸引了大量的消费者和投资者。因此，商圈内的公寓需求量也随之增大。投资者和租户更倾向于在商圈附近选择公寓居住，以方便购物、娱乐和工作。投资回报高 由于商圈的人流量大，商业氛围浓厚，公寓出租率高，租金也相对较高。

地理位置和经济因素 济南作为山东省的省会城市，经济发达，人口众多，吸引了大量的人口流入。随着城市化进程的加快，住宅需求不断增长。公寓作为一种集住宅、办公、娱乐等多功能于一体的居住形态，适应了现代都市生活的快节奏和多元化需求，因此在济南得到了快速发展。

公寓房通常位于市区繁华商圈，交通便利，配套完善，因此出租率非常高，也很容易转卖。这对于投资者或需要频繁搬家的年轻人来说，是一个很大的优势。节省成本：公寓房多为精装修，购房者可以直接拎包入住，免去了装修的时间和金钱成本。此外，由于面积小，日常的水电、物业等费用也相对较低。

公寓房方便转售或出租公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。

适合特定人群：公寓多以小户型为主，设计紧凑，功能分区合理，适合单身人士、年轻夫妇或小家庭居住。部分公寓还支持商住两用，适合创业者或自由职业者。租金回报率高：对于投资者而言，公寓具有较高的租金回报率，可以通过出租获取稳定现金流。

公寓房位于市区繁华商圈附近，具有良好的商业环境和便捷的交通，这使得公寓房出租率非常高，且容易转卖。对于投资者或需要频繁搬家的年轻人来说，这是一个重要的优势。节省成本：公寓房多为精装修，购房者可以直接拎包入住，免去了装修的时间和金钱成本。

公寓酒店每天需要买美团流量吗

1、公寓酒店是否需要每天购买美团流量取决于其具体的业务需求和营销策略。 通常情况下，酒店通过在线平台如美团进行销售和宣传，以提高知名度并吸引更多客户。 定期购买流量有助于增加酒店在平台上的可见度，从而可能提升预订量。 酒店应根据自身预算和市场分析来决定流量的购买频率，确保投资回报率最大化。

2、酒店业者，非资深但能提供见解。平台选择是辅助而非主导。若位置优越、装修上乘、服务贴心、口碑良好且生意兴隆，无需依赖OTA平台。他们提供服务，但不承担租金、人工、水电等费用，仅帮助填满空房。平台间竞争激烈，经济环境艰难，成本上升，因此寻求帮助在所难免。

3、所以，你如果要做OTA公寓酒店，你就考量对方公司的运营实力和背景即可，这两方面都OK的话，我可以给你保证短租绝对比长租收益高得多的多的多。