如何计算房面积？房面积计算有哪些规则与要点？

在房产交易、装修设计等诸多场景中，准确计算房屋面积至关重要。那么，究竟该如何进行房屋面积的计算，其中又有哪些规则和要点需要我们掌握呢？

首先，我们要了解房屋面积的构成，一般来说，房屋面积分为建筑面积、套内建筑面积和使用面积。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。使用面积则是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

计算套内使用面积时，对于普通住宅，它是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

阳台建筑面积的计算规则如下表所示：

而建筑面积的计算，是在套内建筑面积的基础上，再加上分摊的公用建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

在计算房屋面积时，还有一些要点需要注意。测量时要使用专业的测量工具，确保数据的准确性。对于不规则形状的房屋，要将其分割成多个规则的形状分别计算面积后再相加。同时，不同地区可能会存在一些细微的计算差异，在实际操作中要以当地的相关规定为准。只有准确掌握房屋面积的计算方法和规则，才能在房产相关事务中做到心中有数。